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小区安装“梯控”系统 刷卡只能到自家楼层

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小区安装“梯控”系统 刷卡只能到自家楼层

物业公司贴出“免费领取IC卡的通知”

小区安装“梯控”系统 刷卡只能到自家楼层

小区安装了电梯控制系统

  为杜绝偷盗、非法传销和小广告,位于黄陂汉口北的“汉北尚都”小区,近日开始启用电梯控制系统——居民回家乘坐电梯须刷IC卡,且只能抵达自家楼层。9日,部分业主对记者提出了自己的担心:物业公司以后会不会借此与物业费挂钩,不交物业费就回不了家。此外“梯控”造成串门不便,担心此举不利于邻里交流。目前,黄陂区房管局已将此事叫停,并责令物业方整改。

  “梯控”引争议,业主担心会与物业费挂钩

  9日中午,记者在该小区一楼楼道内看到,物业已贴出“关于免费领取电梯IC卡的通知”,大意为加强安全管理,在征得小区很多业主支持同意后,梯控系统已安装完成,请业主来物业免费领取IC卡。

  在1号楼电梯间入口,一名保安正在值守,遇到忘带IC卡的业主,就主动上前帮刷卡。他动员业主赶紧领卡。不过,部分业主对此却是一脸不高兴。60岁的朱奶奶称,人年纪大了难免会生病,求助120和警察时,要没IC卡人家上不了楼。业主李奶奶平时喜欢串门,“每次串门,还需要别人下到一楼来接,你说这麻烦不麻烦?”业主易女士称,为方便照顾,她和母亲的房子买在同一栋楼,刷IC卡只能回自家,今后探访母亲不太方便。

  小区年轻业主童先生则更担心,物业这次大力推行“梯控”,意在为今后收取物业费做铺垫。童先生称:“小区门栋门禁大都损坏,小区停车费标准偏高,不少业主对物业服务不满意,很多人都不愿交物业费,如果以后乘电梯要刷卡回家,业主今后就被动了。”

  物业:挂钩物业费,短期内尚无此打算

  记者了解到,汉北尚都共有7栋建筑,业主900户,已交付4年。小区内住户以中老年人居多,出入完全离不开电梯。

  采访中,物业江经理解释,去年前任物业突然撤离,现任物业公司临危受命接管小区,小区楼栋门禁损坏失修,确实是客观存在,但这些很多都是前期物业的历史遗留问题。由于小区尚未成立业委会,无法调用公用维修基金,诸如门禁系统缺乏资金一下难以解决,也是事实。江经理称,经物业调查,在小区张贴牛皮癣的,很多都是小区内的业主,推行梯控系统,肯定会给这些人造成不便。就在上周,警方还在小区内查获过传销组织。因此,安装“梯控”,有利于提升业主安全感,也便于管理。为推行梯控系统,物业曾征求过意见,900户业主中,已有300多户业主签字同意。

  “任何事情都有利有弊,只要利大于弊就可以搞。”江经理承认,目前小区物业费收取率确实不高,仅50%多一点。对于业主担心以后会和物业费挂钩一事,他明确表示,公司短期内尚无此打算。

  未得到多数业主授权,“梯控”被叫停

  黄陂区住房保障和房屋管理局物业科张科长表示,依据有关法规,类似安装“梯控”之类的重大事项,必须征求业主意见,且必须获得2/3以上的业主授权同意,因此从程序上来讲,物业在该小区内安装“梯控”是违法的。

  张科长表示,依据《物业管理条例》,物业公司不得以任何手段,将物业费的催收,与涉及业主生活息息相关的水、电、气等项目进行捆绑。因此,即便获得业主授权安装“梯控”,物业公司今后也不得通过两者捆绑形式,来催收物业费。

  据其介绍,事情发生后,黄陂区房管局已到该小区约谈物业负责人,要求停止在小区内安装“梯控”,并已下发整改通知书。

  律师:服务方不能“反客为主”

  湖北朋来律师事务所主任刘源波认为,物业公司是接受小区业主委员会或全体业主聘请为小区服务的,因此在提供服务时,应该充分尊重、考虑绝大多数业主的意见和利益。如果物业公司凌驾于小区业主之上,那就“反客为主”了。刘源波认为,如有业主不按时交物业费,物业公司完全可以“该催告的催告,该起诉的起诉”。


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